Fachartikel / News
Dezember 2021
Geht es ohne Makler?
Aufgrund zahlreicher digitaler Instrumente hat sich die Tätigkeit des Liegenschaftenverkäufers bzw. des professionellen Maklers erheblich verändert.
Ausgereifte Maklerprogramme erleichtern den Verkaufsprozess vor allem in der Ausschreibung, der Vermittlung und der Kommunikation.
Schätzungsprogramme mit zu Grunde liegenden Insertions- und Transaktionsdaten und entsprechenden Algorithmen erleichtern die Einschätzung eines Marktwertes bzw. eines möglichen
Verkaufserlöses.
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Dezember 2021 Geht es ohne Makler? PDF-Datei |
August 2020
Harmonisierung der Baubegriffe
– Bedeutung der Harmonisierung, was ändert sich ?
– Bedeutung der Harmonisierung, was ändert sich ?
– Wertrelevanz für Grundstücke
tendenziell positiver Werteinfluss
tendenziell negativer Werteinfluss
Prämissen
Im Rahmen der Bundesverfassung (BV) und des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG) verfügt jeder Kanton über ein eigenes Planungs- und Baugesetz (PBG). Die Gemeinden sind in diesem Rahmen berechtigt, eine eigene Bau- und Zonenordnung (BZO) zu erlassen.
Damit die wichtigsten Baubegriffe und Messweisen gesamtschweizerisch für die Praktikabilität und die Rechtssicherheit vereinheitlicht werden, wurde die Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB) zwischen einigen Kantonen (Konkordat) getroffen.
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August 2020 Harmonisierung der Baubegriffe PDF-Datei |
Mai 2020
Grundstückgewinnsteuer
Grundstück erfolgreich verkauft:
– Wie kann man bei der Grundstückgewinnsteuer Geld sparen?
– Ersatzbeschaffung, wer profitiert, wer haftet?
Das Steuerharmonisierungsgesetz (StHG) ist ein Bundesgesetz, welches die Grundsätze der kantonalen Steuergesetzgebung festlegt.
Der vorliegende Fachartikel bezieht sich im Besonderen auf das kantonale Steuergesetz des Kantons Zürich (StG) und zudem auf verschiedene wegweisende Gerichtsentscheide.
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Mai 2020 Grundstückgewinnsteuer PDF-Datei |
März 2020
Mehrwertausgleichsgesetz
Einzonung, Aufzonung, Umzonung: Muss ich für den Mehrwert meines Grundstücks beim Verkauf oder anlässlich meiner Überbauung eine Ausgleichszahlung leisten?, wenn ja, wieviel?:
Das Raumplanungsgesetz (RPG, Art. 5) verpflichtet die Kantone seit 1980, den Mehrwertausgleich für erhebliche Vor- und Nachteile, welche durch öffentlich-rechtliche Planungsmassnahmen entstehen, zu regeln.
Das überfällige Mehrwertausgleichsgesetz (MAG) soll im Kanton Zürich ab 1. Januar 2014 mit zugehöriger Verordnung (MAV) in Kraft treten.
Folgende Erläuterungen beziehen sich auf den aktuellen Stand im Kanton Zürich per 30. März 2020. Die MAV ist am 30. März 2020 erst als Vernehmlassungsentwurf bekannt und wurde vom Regierungsrat des Kantons Zürich in der Folge noch nicht verabschiedet. Es wird erwartet, dass MAG und die MAV wohl per 1. Januar 2021 in Kraft treten werden.
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März 2020 Mehrwertausgleichsgesetz PDF-Datei |
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